纵观深圳城镇化发展历史，其实是一部土地改革史。面对过去土地统征、统转所留存的历史遗留问题、公共配套设施的历史欠账、土地利用碎片化等问题，土地整备利益统筹有利于统筹解决土地历史遗留问题和重大基础设施落地，其发挥的作用不可忽视。

2022年7月18日，中项举办“土地整备利益统筹专题研讨会”，4名中项核心骨干成员共同论道，从政策、发展、实施、测算、城市更新、全流程咨询多个方面展开分享，探讨深圳市土地整备利益统筹未来的发展趋势，展望深圳土地二次开发的模式。研讨会采用线下和线上的形式举行，成员由理论与实践经验丰富的领域资深专业人员组成，从不同的角度对土地整备利益统筹进行深入解析。

首席评估师任太安先生在20多年的评估工作经验中，有着深厚的实践经验和理论知识。任老师涉猎广泛，能够解决重大疑难评估难题，在深圳关于政府土地整备、城市更新、利益统筹等重大不动产评估项目中有独到的见解和处理疑难问题的能力。

本次研讨，任老师以“土地整备利益统筹”为主题，首先做了一个土地整备利益统筹政策简析，详细的的解读了《深圳市土地整备利益统筹管理办法》，再结合案例分析，详细的讲解如何进行留用土地核算。任老师重点指出在各级政府进行利益统筹项目工作过程中，要把人民群众迫切关心的问题，尤其是安居房配建摆在更加突出的位置，把该做的工作做好做实，让人民更加安居乐业，日子越过越红火，才能让项目进展更加顺利。

  殷总从事评估工作多年，是中项的技术领军性人物，目前负责深圳市人才安居集团评估项目，多年的实战经验，让他能从多个方面为客户解决实际问题。

本次研讨重点解析了城市更新的流程，讲解了城市更新的关键阶段划分，分析了立项所需考虑的各种因素和相对利益统筹的实施主体、项目要求、周期的差别。并表示目前深圳市城市更新项目已进入深水区，项目操作难度增大。

      余总从事土整备征收工作10多年，拥有丰富的实战经验及谈判经验，曾负责轨道13号线及沿线（含车辆段）项目、光明汽车城二期、薯田埔土地整备利益统筹项目评估服务等深圳市政府重点项目。

余总首先从定义、性质、概念方面讲解土地整备利益统筹，又在原“6号文”的基础上解析《深圳市土地整备利益统筹办法（征求意见稿）》。分析新政是从建立以权益为核心、利益共享为原则、更公平更可持续的土地整备利益统筹政策出发，建立更为完善的政策规则。

    李明经理从事土整全流程服务、房屋拆迁谈判有10于年的工作经验，曾参与多项政府重点项目谈判工作，实战经验丰富。他的课程分为全流程整体实施方案流程、全流程工作方案、注意事项及补偿方案。讲解通俗易懂，直击要点。

       李工从深圳二次开发的模式出发，阐述了关于深圳城市更新土地整备探索中，利益协调、利益统筹方面的观点。重点介绍政府与原农村集体经济组织继受单位怎样“算大账”，原农村集体经济组织继受单位与相关权益人怎样“算细账”、土地整备利益统筹项目实施流程、信息核查等工作流程及重点，通过案例分享，讲解了前期摸底调查阶段、权属申报及信息核查阶段、协商谈判阶段工作内容的重点、难点。并分享了全流程咨询服务工作内容，分为以下四个模快：主要服务内容、团队架构搭建、项目整体谋划、组织实施管理。深入全流程项目管理的重点和难点讲解，讲解通透。

深圳市中项资产评估

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